社宅包租代管房東怎麼選業者？五泰房屋公開五項保障：營業保證金繳足 500 萬上限、資本額增至 1 億新北市評選連續兩期第一、全台 7 縣市第五期核可、累積承作逾 5,500 件，推出「房東自我查證」七個檢查點

社會住宅包租代管已進入第五期，全台有效契約突破 10 萬戶。隨著加入的房東越來越多，房東最常問的問題也從「租金多少」變成「業者安不安全」。深耕不動產 30 年的五泰房屋日前公開五項房東保障，並整理「房東自我查證」七個檢查點，讓房東在簽約前就能自己確認業者的財務與合法性。

五泰房屋公開的五項保障如下：

1. 代租代管案租金直匯房東：房客直接匯款到房東指定帳戶，五泰不代收、不經手租金。

2. 營業保證金繳足法定上限 500 萬元，資本額增至 1 億元：依《租賃住宅市場發展及管理條例》，業者違約致房東受損時可由保證金代償。

3. 包租案押租金繳存專戶：依國家住宅及都市更新中心規範按比例繳存，與公司營運資金分開。

4. 全台 7 縣市第五期核可：台北、新北、桃園、台中、台南、高雄、苗栗皆列於住都中心公告業者名單，全台 29 個服務據點。

5. 合法登記與公部門評選：租賃住宅服務業登記字號 (108)新北租登字第 0067 號，新北市社宅包租代管業者評選連續兩期第一名。

五泰房屋創辦人李政哲表示：「房東把房子交給業者三年，最需要的是『可以查證』，而不是口頭保證。我們把每一項保障、每一個數字都公開，也告訴房東去哪裡查。不管房東最後選不選五泰，都應該用同樣的標準去檢查每一家業者。」

五泰房屋整理的「房東自我查證」七個檢查點：

1. 業者是否有租賃住宅服務業登記字號，可在內政部不動產資訊平台查詢。

2. 業者是否列在房屋所在縣市的第五期業者名單。

3. 營業保證金繳存額度，可向所屬公會查詢。

4. 代租代管案租金是否直匯房東帳戶。

5. 業者是否向一般大眾募資或發行公司債。

6. 包租契約中租金給付日、逾期處理與押金保管方式是否寫明。

7. 業者在房屋所在縣市是否有實體服務據點與專責人員。

房東加入社宅包租代管免服務費、免仲介費，可享每月 1.5 萬元租金收入免稅等稅賦優惠，以及修繕、公證、居家安全險補助。諮詢專線 0800-666-464。

關於五泰房屋

五泰房屋成立於 1996 年，總公司位於新北市五股區，業務涵蓋社會住宅包租代管、專業包租包管與房屋買賣。為內政部社會住宅包租代管第五期核可業者，在台北、新北、桃園、台中、台南、高雄、苗栗設有分公司，全台 29 個服務據點，累積承作逾 5,500 件。曾獲金仲獎評審團大獎首獎、第三屆新北企業經典獎，並通過勞動部 TTQS 人才發展品質管理系統評核。商業周刊第 1952 期曾專訪五泰投入社會住宅包租代管的轉型歷程。