房客篩選
我們會先就承租人的工作穩定性、租金負擔能力、信用狀況與整體條件進行初步評估，協助房東把第一關守好；在進入簽約前，仍會由房東確認後，再安排後續流程。
專業包租包管
從租客媒合，
到更完整的資產管理
租賃市場快速變動，房東需要的已不單只是找到租客。
五泰理解，您交付的不只是一間房子，也包含對長期管理與現金流的期待。
因此，五泰借鏡日本租賃管理經驗，
將服務從代管延伸至資產管理與租賃維護，
讓權責更清楚、管理更穩定。
五泰提供
專業代管
與
包租合作
兩種方案，
依物件現況與房東需求，規劃合適的出租管理方式。
包租包管與代租代管，
有什麼不同？
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合作方式
五泰先向房東承租，再進行後續轉租經營
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房東角色
房東是把房子租給五泰
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招租方式
由五泰安排後續招租與轉租
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房客關係
房東不直接面對後續房客
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修繕／裝潢
通常由五泰承租後評估整理、修繕、裝潢
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租期管理
由五泰負責後續管理與營運
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房東參與程度
較低，合作方式更省心
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適合的房子
需要整理、修繕、裝潢，或想交由專業團隊整體規劃
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適合的房東
想降低整理與管理負擔
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合作方式
房東委託五泰協助管理出租
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房東角色
房東仍是出租人
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招租方式
五泰協助招租、帶看、篩選房客
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房客關係
房東會參與房客條件確認
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修繕／裝潢
依房東需求協助評估與安排
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租期管理
五泰協助收租、修繕協調、退租點交等管理
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房東參與程度
較高，保留較多主導權
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適合的房子
屋況已具出租條件，或簡單整理即可出租
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適合的房東
想保留租金彈性與房客選擇權
五泰服務亮點
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租金代償
適用專業代管若房東有穩定收款需求，也可加購租金代償方案；當房客逾期繳款達約定條件後，將依方案內容啟動代償機制，協助房東減少租金中斷帶來的壓力。
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資產租售轉換
若房東在出租期間有出售規劃，可同步評估後續安排；讓出租中的房子保有出售彈性，租賃與資產調整可以並行，不必每次都重新來過。
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包租規劃
適用包租合作若物件條件符合，五泰可評估承租後進行修繕、裝潢與出租規劃，協助房東將需要整理的房屋重新轉化為可出租資產。
專業，落實在這些管理細節
點選項目，查看圖解說明
STAGE 01
租前評估與媒合
STAGE 02
契約公證與點交
STAGE 03
租期管理
STAGE 04
租期屆滿與退租處理
囤房稅與稅務優惠協助
只要將房屋委託給我們專業代管，並符合相關規定，可協助申請以下稅務優惠：
囤房稅 2.0 出租優惠
- 出租並申報租賃所得達標準者，房屋稅率可由最高 4.8% 降至 1.5%～2.4%
租金所得稅減免
（個人房東委託代管）
- 每屋每月 6,000元 免稅額
- 6,000元 至 2 萬元 部分，必要費用標準為 53%
- 超過 2 萬元 部分，必要費用標準為 43%
公益出租人相關稅賦優惠
- 若房客符合資格並申請租金補貼，房東可取得公益出租人資格，享有：
- 綜合所得稅每屋每月最高 1.5 萬元免稅
- 房屋稅 1.2%
- 地價稅最低 2%
提醒：實際適用條件，仍需依物件狀況、租賃方式及當期規定評估。
常見問題
Q1 我不知道房子適合代管還是包租，怎麼判斷？
A：如果房子已經能出租，只是不想自己處理招租、房客、收租、維修和退租，通常適合代管。
如果房子需要整理、修繕或裝潢，而屋主不想自己處理後續出租經營，則可以評估包租。
簡單說：代管是幫你管房子；包租是五泰先租下來，再整理、轉租與經營。
Q2 我工作很忙，或住在外縣市，也可以委託嗎？
A：可以。
物件評估、招租刊登、帶看安排、房客條件確認、交屋與租期管理，都可以由我們協助處理。
不過，簽約時仍需由屋主本人到場，或由合法代理人代為辦理。
我們會先協助確認流程與所需文件，讓屋主不用反覆來回處理細節。
Q3 我對房客有要求，可以幫我篩選嗎？
A：可以。
代管服務會在招租前先確認屋主條件，例如禁養寵物、禁設神桌、希望租給單純上班族等，再依條件協助篩選房客。
正式簽約前，仍會讓屋主確認承租人與合約條件。
包租合作則不同，因為五泰是承租方，後續轉租管理會由五泰依合作內容處理。
Q4 房子還沒整理好，可以交給你們嗎？
A：可以。
如果只是清潔、油漆、小修繕，我們可以協助安排廠商報價與處理。
如果房子需要較完整的修繕、裝潢或出租規劃，則可討論包租合作，由五泰承租後負責整理與後續轉租經營。
Q5 房客提前解約，後續你們會處理嗎？
A：代管服務可以協助退租點交、屋況確認、押金結算、修繕評估與重新招租。
包租合作則由五泰負責後續轉租銜接，屋主不用直接處理房客提前退租問題。
Q6 租金代償方案和包租有什麼不同？
A：租金代償是代管服務的加購項目。
代管時，房租是房客付給屋主；如果擔心房客遲繳，可加購租金代償，符合條件時由方案啟動補付機制。
包租不需要加購租金代償。因為包租是五泰先向屋主承租，屋主收的是五泰支付的租金。
Q7 為什麼包租租金可能低於一般出租行情？
A：因為包租不是單純幫屋主找房客。
五泰會先承租房屋，並承擔整理、修繕、裝潢、空置期和後續轉租經營成本。
所以包租通常不是追求最高租金，而是讓屋主用較省心的方式，把房子交給專業團隊整理與經營。
Q8 老舊房屋、需要整理，適合包租嗎？
A：有機會。
如果房子位置好、格局可整理、後續出租需求穩定，就可能適合包租。
但如果修繕成本太高、格局限制太大，或區域出租需求不足，就不一定適合。
