社會住宅包租代管
讓出租，更省心，也更有保障
加入社會住宅包租代管，
由五泰協助您把招租、管理、修繕與行政流程，
交給更完整的制度與專業團隊處理。
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自己出租，
和五泰社宅包租代管差在哪？
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稅務風險
稅率較高，若未妥善申報也有風險
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服務費用
雖免付費，但耗時又費心
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空窗成本
客源有限，招租與帶看都要自行處理
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房屋修繕
設備損壞多半需自行負擔
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公證保險
通常未辦理，退租糾紛風險較高
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房客過濾
多憑自行判斷，篩選風險較高
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租金催收
需自行追蹤帳款，承擔欠租風險
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突發客訴
半夜接電話，大小問題都得自己處理
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稅務風險
享自用稅率、1.5萬免稅額
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服務費用
0元 服務費，專人協助處理
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空窗成本
擴大在地客源，加快媒合效率
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房屋修繕
每年最高 15,000 元修繕補助
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公證保險
政府補助公證與保險
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房客過濾
專業資格查核，保障雙方
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租金催收
專人協助催收，掌握入帳狀況
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突發客訴
管家協助接手，第一時間處理
加入社宅，
房東可享哪些制度福利？
社會住宅包租代管，不只是把房子租出去。
對房東來說，更重要的是在出租之後，
還有制度上的支持，幫助減輕持有與管理負擔。
3稅有減免
房屋稅
比照自用稅率
1.2%
地價稅
依照縣市政府
規範減稅
綜合所得稅
每個月享 15000元 免稅額
剩餘扣除 60% 費用
3費有補助
五泰為您申請專案補助輕鬆省下萬元開銷
每年修繕補助
最高15000元
居家安全險補助
最高3500元
每年公證費補助
最高4500元
3年有服務
通通不用煩惱 3年免費 專業代管
半夜報修、租金糾紛、時間不好喬、簽約、房客欠租、自行帶看，通通交給五泰處理。
房東經驗分享
房東加入社宅包租代管後的實際經驗
找到好房客，才是出租的第一步
房東分享五泰如何協助篩選房客、銜接管理流程，讓出租不只是找到租客，也能兼顧後續居住品質與租賃穩定。
原本想賣掉，後來選擇社宅代管
原本因為催租、房客條件與管理問題而選擇賣房，後來透過五泰了解社宅包租代管制度，重新評估更適合的出租方式。
交給專人管，差別在哪裡？
房東親身分享自己出租與委託代管的差別，從溝通、管理到租期中的大小問題，看見有人協助處理後的安心感。
從招租到退租
全程由五泰協助
招租媒合
刊登物件資訊，協助招租、帶看與媒合。
資格審查
依規定審核房客條件與申請資格。
簽約公證
使用正式契約，並協助辦理公證流程。
租金管理
協助追蹤帳務與催繳流程。
修繕安排
設備問題可協助安排處理，並銜接補助申請。
退租點交
退租時協助檢查屋況、結算與交接。
常見問題
Q1 我的房子適合現在賣，還是先出租再賣？
這沒有一定。
有些房子適合直接出售；有些房子條件不錯，也不急著立刻賣，就可以先出租，之後再看時機出售。
我們會先協助評估房屋現況、出租條件與目前行情，再一起判斷怎麼安排比較適合。
Q2 出租中的房子也可以出售嗎？
可以。
房子在出租中，不代表一定要等退租後才能賣。
只要租約狀況、帶看方式和出售時程先談清楚，還是可以同步規劃出售。
對部分屋主來說，邊租邊賣也是常見做法。
Q3 買房之後，如果想出租，也可以直接銜接代管嗎？
可以。
如果買方有出租規劃，在購屋階段就可以先把後續出租與管理納入考量。
等交易完成後，也能接續代管安排，不用買完之後再重新找人處理。
Q4 賣房前需要先整理房子嗎？
不一定。
有些物件維持現況就可以賣；有些則適合先做基本整理、清潔、油漆或局部修繕，讓整體觀感更好，也比較好帶看。
要不要整理，還是要看房子的現況。
Q5 五泰的買賣服務和一般房仲有什麼不同？
差別不只在成交，而是在我們會連後面的事一起看。
有些公司做到成交就差不多了，但我們會再多看一步：這間房子接下來是適合出租、繼續持有，還是安排出售。
所以我們做的，不只是把買賣完成，而是把這間房子接下來怎麼走，一起想清楚。
Q6 如果我人在外縣市，也能委託賣房嗎？
可以。
如果屋主不方便到場，前期的物件評估、拍攝刊登、帶看安排、買方接洽與議價溝通，都可先由我們協助處理。
屋主主要在重要節點確認即可。
至於簽約，還是要依實際流程安排。原則上仍需由屋主本人到場；如果不方便，也可以依法由代理人持授權文件辦理。
