社會住宅包租代管

社會住宅租金會依政府評定機制，參考市場行情進行合理定價。

對房東而言，評估出租收益不能只看帳面租金，還應一併考量每月 1.5 萬元免稅額度、修繕補助、免仲介費與代管費，以及空窗期與日常管理成本。

因此，真正需要比較的，不只是租金高低，而是長期出租後，整體收益是否穩定、持有成本是否更可控。

包租是由業者向房東承租住宅，房東只需與業者簽約，後續的出租、收租與管理主要由業者負責，租賃關係較單純，也較省心。此外，房東端通常可享有較多修繕補助，以及公證費、保險費等相關補助。

代租則是由業者協助媒合房客及後續管理，但實際租約仍由房東與房客簽訂，房東保留與房客直接的租賃關係。

兩種方式各有適合的情況，五泰會依您的物件條件與出租需求，協助評估較適合的方案。

社宅房客入住前，需先完成資格審查，確認符合相關申請條件。

在媒合過程中，房客並非直接入住，而是會先提供房東確認，經房東同意後，再進行後續簽約安排。

租賃期間也有管理及關懷訪視機制，協助掌握居住狀況與房屋使用情形，降低出租過程中的不確定性。

這是許多房東都很關心的問題。

政府推動社會住宅包租代管，其中一項目的就是鼓勵租屋市場逐步透明化。依現行制度，相關租稅措施設有「不溯及既往」的原則。

至於個別房屋及出租情況是否適用、應如何辦理，五泰也可進一步協助說明，讓房東在加入社宅制度時更安心。

可以出售。

房東若在租賃期間出售住宅，租賃關係將依《民法》第 425 條及租約相關規範辦理。

若您已有出售規劃，也可以提前與五泰討論，我們可協助評估租約狀況與後續銷售安排，讓出租與出售之間更順利銜接。

不會。

社會住宅包租代管的服務費用，是由政府編列預算支應，因此房東與房客不需要另外支付仲介費與代管費，並不代表服務被省略。

五泰作為社會住宅包租代管的執行業者，各項服務都有相應的制度與作業流程，並接受主管機關的監督與檢核。

從媒合、簽約到後續租賃管理，都有明確的服務機制，讓房東出租更有制度可循。

若租賃期間發生租金遲繳、違規使用、鄰里反映或其他租賃爭議，五泰會依合約內容及實際情況介入協助處理。

例如遇到租金遲繳，我們會進行聯繫、催繳及後續追蹤；若涉及房客違規、設備責任或其他租賃糾紛，也會協助釐清狀況、保留必要紀錄，並依相關流程進行後續處理。

房東不需要獨自面對問題，五泰會協助掌握處理進度與後續方向。

收到修繕需求後，專屬管家會先確認問題內容及責任歸屬，不會直接派工。

若屬於房東應負責的修繕範圍，會先提供報價與處理建議，經房東同意後才安排派工；若房東有熟悉或指定的廠商，也可以自行安排，五泰再協助後續流程銜接。

如修繕項目符合政府補助條件，五泰也會協助申請相關修繕補助，降低房東的修繕負擔。